物业税之深度解析（上）

作者：discuzz 日期：2009-5-27

一、为什么政府要推出物业税？

政府为什么要推出物业税呢？要讲清楚这个问题咱们还是先从房价说起吧——哈哈，一开头就有点绕远了。

自从2003年国务院推出18号令，让房价开始飚涨的那天起，中国楼市向来就分为多头和空头两派。多头以政府、开发商、和叫兽砖家为一方，认为房价会涨，理由是：城市化、地段的唯一性、住房改善的刚性需求，云云；空方则大多数为民间学者和普通百姓，认为房价该降，理由是收入价格比、国外的地产繁荣周期，政府的良心和责任，等等。争论有年，但是房价呢？从03年开始一路开涨就从未回头，赶上这次百年未遇的经济危机，地产商眼看就要撑不住了，政府马上赤膊上阵跳上前台亲自为地产商撑腰打气，各种政策五花八门，一下子就托起来现在这么个量价齐升的“小阳春”！多好啊！所以，从事实来看，空方肯定是错的，因为他们太幼稚！既然空方是错的，那么多方就对了么？其实，多方也是错的！虽然房价走势与多方的说法完全一致，可是多方还是不对，因为他们所有的理由根本就是胡扯！而且他们是揣着明白装糊涂——他们的问题不是幼稚，而是邪恶！

实际上在我看来，这场争论完全是鸡同鸭讲，因为他们所讨论的问题根本就不是同一件事情。

我们知道在一个公平交易的市场中，有买方有卖方，双方自愿交换，从而产生价格——这样的价格才是真正的价格。如果有一天，一伙流氓强行闯入你家，一个大嘴巴打得你满脸是血，然后用匕首指着你，告诉你说要和你做一笔交易，把你自己家里的沙发电视、锅碗瓢盆、老婆孩子、所有一切打包贱卖给你，只收你30000块钱，而这个时候你却和强盗去谈什么供求关系、经济周期、收入价格比以论证对方开价太高——你说你这不是神经病么！所以在我看来，现在的空方就是这样的一群神经病，前两天看到时寒冰的文章说他感到对国家民族多么的绝望，以至于在半夜里痛哭失声……呵呵，哭吧，哭死我也不同情你！

因为在中国，你看到的那两个字根本就不念“房价”，一般我都读成“敲诈”。敲诈？对，就是敲诈！因为当今中国一切政策、制度、法律的出发点，都是为了掠夺和榨取，只要而且只有明白了这一点，你就抓到了理解中国一切问题的金钥匙。

讲明白了上面的问题，现在提问：政府问什么要推出物业税呢？答案：A.将土地转让费慢慢转为物业税，切实为老百姓降低购房负担；B.遏制炒房，盘活存量房屋；C.制度上与国际接轨；D.以上答案都是胡扯。

选啥？D！对了！以上理由全是胡扯，因为就像中国的其他政策一样，物业税的真实目的只有一个，那就是掠夺！

二、为什么偏偏要在这个时候推出物业税？

我们已经知道，物业税和其他所有政策一样，出台的唯一的目的都是为了加强掠夺，但是现在我的问题是，物业税它并不是一个新创意，政府在两年前已经放出风声说一定要收，为何空转两年都没有落实，偏偏在今天这个时候会出来呢？要搞清这个问题，咱们还得从房价说起——呵呵，又回来了。

上面说过在中国唱空房价肯定是错的，如果不发生意外，房价是不可能降下来了，那么房价会一直涨到什么地步呢？答案是房价上涨只受一个因素的制约：当民众的收入除去必要生活费之外仅够勉强维持房屋贷款的时候，房价上涨就会遇到瓶颈，这时房价涨速受制于民众收入的增长速度，成交量下降。而现在的中国就遇到了这种状况。

自90年代分税制改革之后，中央政府拿走了税收中的大头，地方政府被挖了墙脚，但是他们可不是肯吃亏的人，于是纷纷搞起了土地财政，具体来说就是做了两件事，一是土地招拍挂，由政府一家垄断土地交易市场，掌握定价权；另一件事就是房地产开发的长流程管理，盖一栋楼几十个部门审批，要盖好几百个公章，于是房价成了各个部门的唐僧肉，没有不上去大咬一口的道理。在加上官员个人的腐败成本，导致房价疯长——据说在10000块钱的房价里面上面的这三块成本就要占到了6000以上。看懂了这一点你就能明白谁才是房价上涨的幕后黑手——政府想让房价降么？如果真想的话下个月房价就能下降60%，可是人家现在靠这个吃饭，而且吃得这么舒畅，你说房价还怎么可能下的来呢？

但是，现在，经济危机来了，民众收入水平不再增长，房价也就遇到了瓶颈，成交量上不去，没有交易政府就榨不到钱，没有钱老百姓可以过紧日子，可是政府就不行了，这么多公务员要养，他们每天的吃喝嫖赌、车、房、出国、二奶，哪一项不得用钱，现在土地财政搞不动了，他们那是真的急了！所以就有了久庚托市之类的壮举，和今年的天量放贷，直到今日出现的“小阳春”。但是，根本问题不解决，民众收入涨不起来，房价就上不去，没有成交量，政府就拿不到钱，以他们的消费水平，就算经济回到08年的好日子，钱还是不够他们花的，何况现在只是一个“小阳春”，那哪儿够啊！所以还得再想新办法才行！

只要人还是那些人，办法总是不会缺少的，据我们所看到的现在就有好几个政府能够加强榨取的措施：

一是印钱，印钞机一转钱就来了，反正最后都是民众买单，但是名义上政府并没有加税，而且还算一项提振经济的有效措施，一举而八得，多好啊！可是问题在于，这部分利润只能是归中央政府，地方政府他们是拿不到的。

二是地方债。土地暂时不是卖不上钱吗？那我就先借，反正借了也不用还。但是，从地方债上市之后的情况来看，那叫一个惨不忍睹啊！都出来零成交了！——呵呵，我们暂且把它当成一个民意测验吧，毕竟百姓也不傻啊！

三是加强对私营企业的榨取，大力增加税收、罚款和各种名目的收费。民间不是呼吁减税吗？我偏不减，不仅不减，我还要加收，不让收费我就多罚款，我有城管、我有警察、我有军队，我就跟你玩儿流氓了，你们草民能把我怎么招？呵呵，是不能把你怎么招，可是政府这么多年来在这方面做得一直都不弱，民营企业早就被榨惯了，所以太瘦，就算把他们连骨头吞了，可能还不够官员塞牙缝的，这也是没办法的事情。

这样一来，招招用尽，效果还是不大，于是就有了我们现在的眼前一亮：物业税就此出台！

土地出让金虽然很好，可惜只能收一次，买了房以后就再不用交了，这怎么成！等我把地卖完了怎么办，难道想饿死我么！70年之后房屋继续使用再续费——这是个好主意！可是70年，太长了！明天我就要花钱，我可等不及！再说了，70年后，这个政权在存在不存在都难说，咱们还是整点实际的吧！

最好是能有一招，让他们一次性买房大交一笔，然后再年年交钱，不断交钱，而且还要保留我随着经济增长和政府需要随时提高税率的权利，等到70年之后就能和再续费衔接，这样才够完美！呵呵，看着眼熟吧？这就是物业税了！

物业税一出，你的房产就变成了政府绑架的人质，就像汽车、店铺、农田一样成为政府风雨无阻的稳定税源，而且城市房屋存量越大，可收税款就越多，政府就越有实行的动力。

三、物业税对老百姓有何影响？

那么物业税实行到底会对我们有何种影响呢？要搞明白这个问题首先要看你处于哪一个阶层。

在大方向上来说物业税会提高我们每一个人的生活成本——店铺租金提高了，住房租金提高了，物价没有不涨的道理，这是谁也跑不掉的。就像海南的香蕉几分钱一斤，运到大城市市场价四五块钱，小贩还赚不了多少钱，而同一件中国制造的商品在中国的售价比美国的售价（含运费）都要贵得多，这中间的差价有很多就是这样的“制度成本”，大体如此。

但是对于具体的个人，情况又会有所不同：如果你是普通百姓用来自住和出租，那么对你来讲影响不大。这并不是说你的房屋不征物业税——如果政府真想征收物业税的话，只能对所有房屋一视同仁，统一收取，不可能区分一套房二套房，自用出租或者人均面积新房旧房之类的，这样做成本太高，几乎没有操作的可能。所以“按规定”你肯定是被征对象，但是，作为普通老百姓，你就是不交政府也是拿你没有一点办法的，他们总不能把你从家里扔出去吧？——当然，这不是因为他们不想，实际上他们很想，只不过征收成本太高，一家一户的征过去太没效率了。所以，物业税只能在房屋交易环节征收，而且会规定一个非常高的惩罚滞纳金，就像汽车养路费的征收模式一样。

这样看来，如果你是自住房，也不需要买卖，那么你就安心住着把，政府大概拿你没有办法（除非遇到拆迁？）。可是如果你想炒房，那你可就遇到大麻烦了！

虽说炒房客帮着政府把房价炒高，也算有功，你看那些饭馆儿门前摆摊卖盒饭的，虽然客观上带动了人气儿，可是也毕竟份走了生意，所以政府当然就不会坐视不管，要知道政府的政策从来就不会给民间游资搭台唱戏，怎么吃进去怎么吐出来，谁让你不及时收手的！

说到这儿有人可能会有疑问，因为囤积房屋的除了民间炒房客，另一部分就是政府的公务员，制定这样的政策难道就不怕误伤自己人吗？呵呵，你要这么问就说明你太不了解我们的党了！物业税对于体制内的人来说不仅不是利空，而且是天大的利好！对他们来说，只不过多了一个增加补贴的借口罢了。已经有了车补、房补，难道就不能多出个“物补”吗？而且我预测这物补还会按照职务级别拉开档次，官职越高，房产越多，得利越大，不仅足以补贴物业税的支出，还能大赚一笔，你说全社会最支持物业税的会是谁呢？